{"id":1377,"date":"2021-07-20T21:06:58","date_gmt":"2021-07-20T21:06:58","guid":{"rendered":"https:\/\/elciudadanodelujan.com.ar\/?p=1377"},"modified":"2021-07-20T21:07:18","modified_gmt":"2021-07-20T21:07:18","slug":"cinco-senales-que-te-diran-si-estas-listo-para-comprar-tu-primera-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elciudadanodelujan.com.ar\/?p=1377","title":{"rendered":"Cinco se\u00f1ales que te dir\u00e1n si est\u00e1s listo para comprar tu primera casa"},"content":{"rendered":"\n

Contar con estabilidad laboral, un buen historial de pago y haber hecho una comparativa del mercado son algunas de ellas, seg\u00fan Deutsche Bank.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La adquisici\u00f3n de una vivienda es, sin duda, una de las compras m\u00e1s importantes de nuestras vidas. No solo porque ser\u00e1 una de las m\u00e1s costosas, sino porque, adem\u00e1s, en la mayor\u00eda de los casos nos llevar\u00e1 a vincularnos durante d\u00e9cadas a un pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n\n\n\n

A medida que el sector inmobiliario recupera los niveles de actividad prepandemia y teniendo en cuenta que, seg\u00fan datos recientes de la OCDE, el 50% de los espa\u00f1oles j\u00f3venes independizados hace frente al pago de una hipoteca, es clave saber identificar cu\u00e1ndo estamos preparados para dar este importante paso<\/strong>. Para ello, los expertos de<\/strong> Deutsche Bank<\/a><\/em><\/strong> identifican cinco se\u00f1ales inequ\u00edvocas que te servir\u00e1n para saber si est\u00e1s preparado para comprar tu primer hogar:<\/p>\n\n\n\n

1. Contrato indefinido y antig\u00fcedad en la empresa<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La estabilidad laboral es clave antes de plantearnos la compra de una primera vivienda, tanto en el tipo de contrato laboral que tengamos como en la antig\u00fcedad en la empresa. Las entidades financieras analizan con lupa estos datos y pueden ser determinantes para conceder o no un pr\u00e9stamo hipotecario.<\/strong> Seg\u00fan el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) en su informe del primer trimestre de 2021, el 76,2% de la poblaci\u00f3n activa espa\u00f1ola cuenta con un contrato de duraci\u00f3n indefinida. Sin embargo, en el caso de los m\u00e1s j\u00f3venes de entre 20 y 29 a\u00f1os, el porcentaje se reduce hasta el 33,7%.<\/p>\n\n\n\n

2. Tienes un buen historial de pago<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Los h\u00e1bitos financieros que tienes a lo largo de tu vida pueden ayudar a determinar tu carta de presentaci\u00f3n ante la instituci\u00f3n bancaria a la que pretendas pedir un pr\u00e9stamo. En ella, la responsabilidad en los pagos y las operaciones crediticias acumuladas ser\u00e1n claves. Tu entidad financiera podr\u00e1 pedir tu historial de riesgo a la CIRBE <\/strong>(Central de Informaci\u00f3n de Riesgos del Banco de Espa\u00f1a), donde se podr\u00e1 conocer informaci\u00f3n sobre los cr\u00e9ditos pendientes, garant\u00edas o pr\u00e9stamos acumulados.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, debes tener en cuenta que, si no cumples de forma regular con tus obligaciones financieras podr\u00e1s aparecer en el registro de portales de morosidad<\/strong> como ASNEF (Asociaci\u00f3n Nacional de Establecimientos Financieros de Cr\u00e9dito) y no te conceder\u00e1n la hipoteca hasta que hagas frente a tus deudas.<\/p>\n\n\n\n

3. Tienes ahorrado el 30% del precio de la vivienda<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Los pr\u00e9stamos hipotecarios cubren normalmente el 80% del valor de tasaci\u00f3n de las viviendas y solo en circunstancias concretas pueden llegar a elevar dicho porcentaje. As\u00ed, para la compra de una vivienda deberemos disponer del 20% restante del importe de compra venta, as\u00ed como de un 10% adicional para cubrir los gastos <\/strong>relativos a la compraventa (como el Registro de la Propiedad, la Gestor\u00eda o la Notar\u00eda) y los impuestos<\/strong> obligatorios como el IVA o el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), seg\u00fan si se trata de vivienda nueva o usada y que podr\u00e1n variar en funci\u00f3n de la CCAA<\/strong> donde se ubique la vivienda objeto de compra. Por ejemplo, en el caso de una vivienda que cueste 180.000 euros, deber\u00edamos contar con 54.000 euros de ahorro.<\/a><\/p>\n\n\n\n

4. Has hecho comparativa de inmuebles y de hipotecas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si has llegado hasta aqu\u00ed y todo va bien, es momento de hacer una exhaustiva comparativa de la oferta inmobiliaria disponible y las hipotecas<\/a> que hay en el mercado. Respecto a la vivienda, debes tener en cuenta aspectos <\/strong>como la ubicaci\u00f3n, cercan\u00eda del transporte p\u00fablico, existencia de servicios b\u00e1sicos en la zona, si el inmueble est\u00e1 libre de cargas, cu\u00e1nto es la cuota de la comunidad, qu\u00e9 impuestos debes pagar, si el edificio tiene algunos a\u00f1os y es susceptible de que tengas que hacer frente a derramas por alguna reforma o rehabilitaci\u00f3n y posibles reformas que necesite la propia vivienda.<\/p>\n\n\n\n

En lo que se refiere a la hipoteca, dependiendo de tus necesidades, podr\u00edas optar por una hipoteca fija, <\/strong>con cuotas m\u00e1s estables y seguras, pero a un tipo de inter\u00e9s m\u00e1s alto, o por una hipoteca variable <\/strong>que actualmente te permitir\u00e1 una cuota hipotecaria m\u00e1s baja, pero que podr\u00e1 ser m\u00e1s alta si en un futuro suben los tipos de inter\u00e9s. Si necesitas ayuda, algunas entidades financieras proporcionan asesoramiento en caso de que est\u00e9s en el proceso de tu primera compra. <\/p>\n\n\n\n

5. La cuota de la hipoteca no supera el 35% de tus ingresos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

De acuerdo a la encuesta anual de estructura salarial publicada en 2021 por el INE, el sueldo medio anual espa\u00f1ol bruto por trabajador est\u00e1 ligeramente por encima de los 24.000 euros. Teniendo en cuenta que la cuota de hipoteca no debe superar el 35% de tus ingresos <\/strong>(la capacidad de endeudamiento recomendada por el Banco de Espa\u00f1a), si cobras el sueldo medio anteriormente citado, la cuota de la hipoteca no deber\u00eda superar 561 euros mensuales.<\/p>\n\n\n\n

Igualmente, las entidades bancarias, adem\u00e1s del capital ahorrado, tienen en cuenta otros factores tales como la existencia de pr\u00e9stamos pendientes de pago o cualquier otro tr\u00e1mite<\/strong> que dificulte la adquisici\u00f3n segura de una vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Si cumples todos estos requisitos, est\u00e1s listo para adquirir tu primer hogar. Si no es as\u00ed, no desesperes, ese d\u00eda llegar\u00e1 tarde o temprano si as\u00ed lo deseas. Entre tanto, \u00a1ahorra!<\/p>\n\n\n\n

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