{"id":1326,"date":"2021-06-17T00:37:14","date_gmt":"2021-06-17T00:37:14","guid":{"rendered":"https:\/\/elciudadanodelujan.com.ar\/?p=1326"},"modified":"2021-06-17T00:37:28","modified_gmt":"2021-06-17T00:37:28","slug":"a-pesar-de-mejorar-el-alquiler-rinde-la-mitad-que-en-2017","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elciudadanodelujan.com.ar\/?p=1326","title":{"rendered":"A pesar de mejorar, el alquiler rinde la mitad que en 2017"},"content":{"rendered":"\n
<\/h1>\n\n\n\n
La renta anual promedio en la ciudad de Buenos Aires para un departamento usado alcanz\u00f3 el 2.7 %. Para recuperar la rentabilidad del 2017 los valores de venta deber\u00edan reducirse a la mitad o bien los alquileres aumentar al doble de los vigentes a mayo de 2021<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
A mayo de 2021 la rentabilidad promedio anual bruta que obtiene un propietario por el alquiler de un departamento usado standard de un dormitorio en la ciudad de Buenos Aires, se ubic\u00f3 en el 2,71 % anual, mientras que tres meses atr\u00e1s alcanzaba el 2,23 %. La mejora result\u00f3 as\u00ed de medio punto porcentual en los \u00faltimos 3 meses, producto de un incremento acelerado del precio del alquiler y una reducci\u00f3n del valor de venta de las unidades.<\/p>\n\n\n\n
Si se lo compara con relaci\u00f3n a los valores pre pandemia de febrero de 2020 el crecimiento fue de mayor magnitud, alcanzando casi un punto porcentual, ya que en aquel momento la renta hab\u00eda perforado el piso del 2 % ubic\u00e1ndose en un 1,75 %.<\/p>\n\n\n\n
Las cifras surgen como promedio de la comparaci\u00f3n de los valores del relevamiento trimestral de cotizaciones de venta y alquiler publicados, que en forma trimestral desde el a\u00f1o 2005 analiza y publica Reporte Inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n
Actualmente San Crist\u00f3bal, San Telmo y Parque Patricios son los barrios que evidencian la mejor rentabilidad superando el 3 % anual, mientras que el valor m\u00ednimo se registra en Agronom\u00eda con una renta bruta anual del 2,04 %.<\/p>\n\n\n\n
A pesar del incremento que experiment\u00f3 la renta durante el \u00faltimo a\u00f1o, la misma sigue ubic\u00e1ndose dentro de los niveles hist\u00f3ricamente m\u00e1s bajos obtenidos por alquileres residenciales, resultando la mitad que la que se obten\u00eda en el a\u00f1o 2017 cuando alcanzaba el 5,4 % anual.<\/p>\n\n\n\n
Si se pretendiera alcanzar ese nivel de rentabilidad de hace 4 a\u00f1os atr\u00e1s y que est\u00e1 en l\u00ednea con la que se obtiene actualmente por alquileres residenciales en otros mercados internacionales consolidados, el valor de los alquileres actuales deber\u00eda como m\u00ednimo duplicarse manteni\u00e9ndose el valor de venta constante o bien reducirse este \u00faltimo en un 49,9 % permaneciendo inmutable el valor del alquiler<\/p>\n\n\n\n
En nuestro informe anterior de febrero de este a\u00f1o expon\u00edamos que esas situaciones extremas no suelen darse en los mercados y que resultaba a\u00fan m\u00e1s dif\u00edcil de imaginar dentro del contexto de funcionamiento del mercado en Argentina , donde la oferta tanto de venta como de alquiler de viviendas se encuentra atomizada en manos de m\u00faltiples propietarios privados.<\/p>\n\n\n\n
Tambi\u00e9n nos parece adecuado reiterar en el cierre de esta nota el p\u00e1rrafo final con el cual conclu\u00edamos el informe de febrero pasado ya que mantiene su vigencia e incluso reforzada.<\/p>\n\n\n\n
\u201d Sin embargo de mantenerse las condiciones de los \u00faltimos meses en materia de pol\u00edtica econ\u00f3mica y de actividad general, es probable que la renta siga evidenciando cierta mejor\u00eda en el corto y mediano plazo, pero aun as\u00ed, la distancia con rentas de entre el 4 y el 6 % obtenidas localmente en los \u00faltimos 20 a\u00f1os o con respecto a la que ofrecen otras ciudades a nivel internacional, dif\u00edcilmente pueda allanarse sin incentivos a la inversi\u00f3n y sin medidas concretas que refuercen la confianza en la propiedad privada y no que vayan en el sentido contrario\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n<\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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